Острова карибского моря виллы

Недвижимость на Карибских островах: цены, доходы и расходы

Бирюзовое море, пустынные пляжи белого песка, солнце круглый год, экзотическая природа… и виллы, утопленные в тропической зелени, которые принимают непрерывный поток гостей. Хотите инвестировать в недвижимость экзотической страны? Обратите внимание на объекты островных государств Карибского бассейна.

Цены на недвижимость в регионе постоянно растут. Сейчас цена за квадратный метр современных туристических апартаментов колеблется в пределах 5000一8000 $. Доходность аренды на этих круглогодичных курортах отличается стабильностью и в среднем за год составляет 3一5%. Зимой, в высокий сезон, доходность в месяц может достигать 9一10%.

Особенность региона 一 зависимость экономики от туризма. Поэтому правительства стараются привлечь инвестиции в объекты туристической инфраструктуры. В качестве стимула пять стран предоставляют частным инвесторам гражданство. В результате инвестор получает доходный актив и карибский паспорт, а вместе с ним 一 свободу путешествий более чем по 140 странам мира. Граждане Карибских островов без виз посещают страны Шенгена, Великобританию, Гонконг, Сингапур. Им легче получить долгосрочную визу в США.

Объем инвестиций в недвижимость по программам гражданства начинается от 200 000 $. Купить можно апартаменты или виллу в туристическом комплексе или долю в проекте. Вернуть вложения можно через 3—7 лет после получения паспорта. Сравните условия карибских программ или посмотрите видео о программах.

Динамика карибского рынка недвижимости

Аналитические отчеты, например Canadian Imperial Bank of Commerce, показывают стабильный рост туристического потока. Одновременно растет «кошелек» туриста 一 сумма, которая тратится одним гостем за время отдыха. Тем не менее экономика карибских стран пережила два больших удара.

Большой урон нанесли ураганы 2017 года. Сильнее всех из перечисленных островов пострадали Антигуа и Барбуда и Доминика. Разрушения привели к сокращению туристического потока. Но он быстро восстановился. Упавшие цены на недвижимость стали расти спустя несколько месяцев.

Весной 2019 года падение британского фунта привело к отрицательной динамике цен на недвижимость. Они упали в среднем на 5—10%. Но уже с лета 2019 года рынок карибской недвижимости показал высокую положительную динамику. Рос спрос со стороны американских, британских, канадских инвесторов на виллы у моря для сдачи в аренду.

К началу 2020 года цены восстановились примерно на 90% 一 об этом рассказал Брэдли Эсти (Bradley Esty), исполнительный директор Агентства недвижимости Stanley в Антигуа.

Конечно, пандемия сократила поток туристов. Во время карантина спрос на аренду упал, но быстро восстановится, когда откроют границы. По опыту, цены на карибском рынке недвижимости быстро возвращаются к докризисным значениям.

Цены на карибскую недвижимость

Ассортимент объектов очень широк: от апартаментов до шикарных вилл. Например, на Антигуа цены варьируются 一 250 000 $ за таунхаус с двумя спальнями в Джолли-Харбор на западном побережье и до 10一25 млн долларов за дом на берегу моря в соседнем Пирс-Пойнте.

Приводим ориентировочные расценки на меблированную и полностью оборудованную недвижимость. Оценки даны от крупных агентств и скорректированы с учетом опыта Иммигрант Инвест.

• Апартаменты площадью 60一120 кв. м. стоят 0,4一1 млн долларов.
• Небольшие виллы с одной-двумя спальнями оцениваются 1一2 млн долларов.
• За большую виллу на берегу океана с собственным причалом придется заплатить 2一10 млн долларов.

Необязательно покупать объект целиком. Можно приобрести долю в проекте, и тогда сумма инвестиций будет меньше. Под долевое участие предлагаются крупные отельные комплексы. В них цена за квадратный метр жилой площади составляет 5000一8000 $.

Особенность таких проектов 一 они утверждены правительством для участия в программе предоставления гражданства за инвестиции. Бонусом инвесторы получают возможность бесплатно отдохнуть в отеле 7—14 дней.

Инвестиции в недвижимость на Карибах по программам гражданства

Важно! Некоторые апартаменты и виллы, которые приобретаются в рамках инвестиционных программ, обязательно сдаются в аренду гостям страны. Если инвестор не планирует сдавать недвижимость в аренду, необходимо заранее подобрать соответствующий проект.

Доходность аренды недвижимости на Карибах

Инвесторы обычно приобретают недвижимость на Карибах для сдачи в аренду, реже 一 для отдыха. Мало кто переезжает на Карибы для постоянного проживания. Поэтому важно заранее оценить доходность аренды.

Годовая доходность от аренды в 2018—2019 годах

Источник: Global Property Guide

На Карибах есть высокие и низкие сезоны, но перепад цен на аренду небольшой 一 меньше чем в 1,5 раза. Туристический поток есть круглый год.

Средняя стоимость аренды трехкомнатных апартаментов на Карибах

Источник: Numbeo, 2020

Стоимость аренды апартаментов или вилл в отельных комплексах, утвержденных для программ гражданства, гораздо выше 一 от 1500 $ до 2500 $ в неделю. Для инвестора доходность составляет 3一5% в год.

Как выбрать недвижимость на Карибских островах

Под сдачу в аренду часто приобретаются объекты с 2—3 спальнями. Это недвижимость, рассчитанная на семейный отдых, в непосредственной близости от пляжа. Как уже говорилось, можно купить не конкретные апартаменты или виллу, а долю в проекте. Долевое участие обходится дешевле, чем покупка объекта целиком. Можно приобрести участок под застройку или причал для яхт.

Надежным и более выгодным вариантом инвестирования считаются утвержденные проекты. Объясним подробно, почему.

• Лицензия на участие в программе подтверждает благонадежность проекта. Это гарантированная защита от мошенничества.
• Это пятизвездочные отели. Поэтому номера никогда не пустуют и бронируются заранее.
• Под такие проекты выделяются лучше участки 一 вблизи красивых пляжей и местных достопримечательностей. Их доступность также обеспечивает спрос.
• В 80% случаев рядом с этими отелями находятся торговые и развлекательные центры, автодороги. Удобство опять же диктует спрос.
• Частных инвесторов начинают привлекать еще на стадии строительства. Чем раньше сделаны инвестиции, тем лояльнее условия входа в проект.
• К строительству таких проектов привлекаются только крупные международные компании. Это фактор надежности 一 проект будет построен и введен в эксплуатацию.
• Удобно не только гостям отелей, но и инвесторам. Заботы и расходы по содержанию недвижимости, сдачи ее в аренду ложатся на управляющую компанию. Да, эти расходы вычитаются из доходов от аренды. Но инвестору не приходится ломать голову над бытовыми проблемами.
• Управляющая компания 一 представитель застройщика, международного отельного холдинга. Это означает определенные стандарты менеджмента и содержания отеля.
• Частный инвестор как совладелец проекта может бесплатно провести в апартаментах/вилле отеля 1-2 недели в году.

Самый распространенный вариант сделки по утвержденному проекту 一 первичная продажа на стадии строительства. Программы Антигуа и Барбуды, Доминики, Сент-Китс и Невиса разрешают приобретать недвижимость на вторичном рынке. Это доли в тех же лицензированных проектах.

Важно! По условиям программы Антигуа и Барбуды лицензированный объект недвижимости можно продать только два раза. На третьей сделке объект выводится из программы. То есть инвестор, который сделал первую покупку, может спустя 5 лет продать свою долю следующему инвестору. Второй инвестор также сможет получить гражданство. Третий инвестор не сможет стать участником программы.

Источник

Отдых на Карибах: лучшие виллы для аренды

Если Вы мечтаете о роскошном отпуске, выбирайте одну из самых красивых вилл на Карибских островах. Они подарят Вам не только комфорт и отличный сервис, но и позволят отдохнуть на самых красивых пляжах мира. Подробности читайте на Luxlux.net.

St. Bernard’s Hill House

St. Bernard’s Hill House (Тортола)

Эта роскошная вилла предлагает насладиться восхитительным видом на океан и настоящий оазис Тортола. Из огромного бассейна перед домом можно любоваться потрясающими видами на океан и тропики. Обитатели этого дома могут наслаждаться превосходной кухней. При желании роскошный обед для них накроют на 30-футовой яхте, которая вместе с командой и инструктором по водным видам спорта переходит в собственность арендатора.

Plantation House (Барбадос)

Дом плантатора находится на территории Королевского Вэстморского загородного гольф-клуба (Royal Westmoreland Golf and Country Club) на острове Барбадос. Вилла создана в плантаторском стиле. Здесь можно не только полюбоваться роскошными пейзажами, но и поиграть в гольф с настоящими легендами этой аристократической игры. А также насладиться спа-процедурами и отдохнуть на закрытом пляже, специально зарезервированном для гостей Plantation House.

О лучших полях для гольфа в мире читайте в нашей статье «Топ-5 лучших гольф-полей планеты».

Casa Kimball (Доминикана)

Эта ультрасовременная вилла находится на частной территории в Доминиканской республике. Просторный дом включает восемь спален, из которых открывается потрясающий вид на один из самых красивых островов Карибского бассейна. Гости Casa Kimball могут насладиться неповторимым видом на океан, не выходя из огромного видового бассейна.

One & Only Ocean Club Resort

One & Only Ocean Club Resort (Багамы)

Эта вилла входит в состав клубного отеля One & Only на Багамских островах. Она создана в стиле британской колониальной эстетики. Жарким днем здесь можно прогуляться в пышном саду прямо во дворе, а для бизнесменов есть все условия для работы в стенах собственного офиса. Гурманов готов порадовать изысками личный шеф-повар, о котором все гости виллы вспоминают с особым восторгом.

Saadet House (Теркс и Кайкос)

Этот дом занимает огромную территорию – 11 тыс. квадратных футов, где созданы все условия для жизни в стиле люкс. Saadet House находится на пляже с белоснежным песком красивого острова Теркс и Кайкос. Недвижимость включает главное здание, домик для гостей с четырьмя спальнями и отдельный дом для прислуги. Бирюзовые воды Карибского моря окружают виллу со всех сторон. При желании можно выбрать роскошный бассейн в саду, джакузи или душ на открытом воздухе.

О том, куда лучше отправиться на Карибах в поисках уединения, читайте в нашей статье «Секреты Карибских островов – тайные уголки».

Источник